تثمين العقارات من البنوك
تقييم العقارات هو تقدير لقيمة العقار. يمكن استخدامه للمساعدة في تحديد سعر البيع ، أو تقدير مبلغ القرض ، أو تحديد الضرائب العقارية. سيأخذ المثمن المحترف في الاعتبار العديد من العوامل للتوصل إلى قيمة ، بما في ذلك موقع العقار وحالته وحجمه والمبيعات تقرير تقييم عقاري الأخيرة للمنازل المماثلة في المنطقة.
تثمين العقارات مسقط
التقييم العقاري في مسقط هو عملية تقدير قيمة العقارات في مسقط ، التقييم العقاري وزارة الإسكان عمان. المثمنون هم عادة مهنيون مرخصون ومعتمدون لديهم المهارات والتدريب لتقدير قيمة العقارات. يتم استخدام القيمة المقدرة للعقار من قبل المقرضين لتحديد مبلغ القرض الذي يمكن للمقترض أن يتأهل له ، وكذلك من قبل المشترين والبائعين لتحديد سعر البيع العادل.
تثمين العقارات الجديد
طُرق
في الولايات المتحدة ، يخضع تقييم العقارات للتنظيم والترخيص من قبل حكومات الولايات. غالبًا ما يُعرف المثمنون باسم "مثمنين العقارات" أو ببساطة "المثمنين". يتضمن عملهم البحث والإبلاغ عن قيمة الممتلكات لمجموعة متنوعة من الأغراض ، بما في ذلك سعر مكاتب تقييم عقاري البيع وقيمة الرهن العقاري وأقساط التأمين والضرائب وقيم الإيجار.
هناك العديد من طرق التقييم الجديدة التي يتم تطويرها واستخدامها في الصناعة اليوم. يتضمن بعضها استخدام التكنولوجيا ، مثل الطائرات بدون طيار والتصوير ثلاثي الأبعاد ، لإنشاء تقييمات أكثر دقة. تركز الأساليب الجديدة الأخرى على تحسين دقة جمع البيانات وتحليلها.
تثمين العقارات المنزوعة
تقييم العقارات المصادرة هو عملية تحديد قيمة الممتلكات التي اتخذتها الدولة للاستخدام العام. يمكن القيام بذلك إما من قبل الدولة نفسها أو من قبل المثمن المستقل. يتم تحديد القيمة بشكل عام من خلال مراعاة القيمة السوقية للعقار وموقعه وأي تحسينات تم إجراؤها عليه.
تثمين العقارات من البنوك
تطلب البنوك عادةً تقييمات العقارات عندما ينوي المقترض استخدام عقار كضمان للحصول على قرض. يستخدم المُقرض تقرير التقييم لتحديد ما إذا كان العقار يستحق مبلغ القرض الذي طلبه المقترض. تطلب البنوك عمومًا إجراء تقييم عندما يكون مبلغ القرض أكبر من 80٪ من سعر شراء العقار أو القيمة المقدرة ، أيهما أقل.